服务热线:0736-7355453

谈谈物业那些事

发表时间:2021-01-18 17:13

                                  物业与物业管理

                                      物业




      “物业”的称呼最早起源于香港,这是房地产的俗称。在我国内地进行社会主义市场济改革之前,由于我国实行的是计划经济体制,现代意义上的物业在我国内地基本上没有什么立足之地。在我国开始进行社会主义市场经济改革之初,物业的概念传入了我国内地并越来越广泛的被人所熟知。

       物业对应的英文字母是“REALESTATE”或者“REALPROPERTY”,其中含义是财产、资产、拥有物、房地产的意思。在我国内地,首先给“物业”界定概念的立法是深圳市1994年制定的《深圳经济特区住宅物业管理条例》,其第二条第二款规定,“本条例所称的物业,是指住宅内各类房屋及相关配套的公用设施、设备和相关场地”。

       我国新颁布的《物业管理条例》第二条规定:“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,有业主和物业企业按照物业管理的约定,对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”。从中可以看出,在我国,物业的含义是指房屋及配套的设施设备和相关场地。物业可大可小,它是按照一定的区域划分的,某一特定区域的房屋及配套的设施设备和和相关的场地都是某一物业的范围。


                                                       物业管理

      《物业管理条例》第二条规定,“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理和维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。”这是我国现有的法规对物业管理做出最权威的定义。根据《物业管理条例》对物业管理的界定,物业管理概念可以从以下几个方面进行理解:

       首先,物业管理的对象物业,它包括房屋及配套的设施设备和相关场地。物业管理的物业所指向的服务及配套设施设备和相关场地不是没限制的,它是在一定的区域内,超出了一定的区域范围就可能不是本物业管理区域的范围,而是其他物业的范围。

        从《物业管理条例》的适用范围来看物业管理的范围是相当广泛的;

1.《物业管理条例》调整的对象即包括住宅物业、也包括非住宅物业,例如写字楼、商场等。2.《物业管理条例》适用的范围并不仅适用于城市中的物业管理也适用于乡村的物业管理。一般情况下,乡村的物业管理活动相对城市来说要少得多,因为乡村大部分是独立的房子,没有大片的房屋,一般情况下用不着聘用物业管理企业进行管理。但是当前,随着经济的迅速发展,我国沿海许多乡村开始城镇化,出现了物业管理需求。这些物业管理活动都适用《物业管理条例》。

       其次,物业管理活动的内容就是对物业进行维修、养护、管理等活动,以保证相关区域内良好的环境卫生和秩序。

       物业管理企业进行的物业管理活动主要有两方面的内容:一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,二是维护物业相关区域内的环境卫生和秩序,包括保安、保洁、绿化、交通及车辆管理等活动。

       再其次,物业管理活动实现的方式是由业主大会选聘物业管理企业对物业进行管理、提供服务。

       在实践中,业主可以通过不同的方式实现物业管理,这大致又三种方式:一是业主自行对物业进行管理;二是业主将不同的物业管理内容委托给不同的物业管理企业或者专门的服务企业进行管理,三是业主选聘物业管理企业对物业进行全面管理。但《物业管理条例》调整的物业管理仅指第三种方式,即有业主选聘物业管理企业对物业进行管理,通过其他两种方式对物业进行管理有其他的法律法规进行调整。

       这里须明确的是,业主有权选择适合自己的方式管理自己的物业。但是,一旦业主通过选聘物业管理企业的方式来对物业进行管理,业主及其他物业管理企业所进行的活动就应当遵从《物业管理条例》的规定。

       最后,业主及其他物业管理企业进行物业管理活动的基础和前提是物业服务合同。

       物业服务合同是业主和物业管理企业就双方在物业管理活动中的权利义务所达成的协议,只有在物业管理服务合同的基础上物业管理企业对某一物业才有了依据,物业管理企业和业主的权利义务都直接来自于物业服务合同的约定。对于物业管理企业来说,没有物业服务合同,就没有物业管理活动。对于业主来说,物业服务活动也确立了业主在具体的物业管理活动所享有的权利和义务。业主进行的活动也应当符合物业服务合同的约定,违反物业合同的约定,业主也得承担相应的违约责任。。。。



(下一篇讲讲业主和业委会的那些事)


关于升利园             服务范围              新闻资讯             人才招聘              客户留言
服务热线:0736-7355453
公司地址:湖南省常德市鼎城区鼎城路758号                                                            (手机网站)